כאשר חושבים על שיפוץ דירה, או הרחבתה ואולי על השבחת הנכס יש אפשרות נוספות על פני כניסה למהלך הגורר הוצאות גדולות, והיא ביצוע פרוקיט של תמ"א 38. מדובר על תכנית מתאר ארצית שהיא יוזמה ממשלתית לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980, כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. התכנית אושרה בשנת 2005 ויש בה תמריצים, הן ליזמים והן לבעלי הדירות, כדי שיהיה משתלם להם ליזום ולבצע פרויקטים כאלה. ליזמים התכנית כדאית כי הם מקבל אישור לתוספת בנייה ובכך להוסיף יחידות דיור במבנה קיים ולמכור אותן מה שמאפשר גם את עלות השיפוץ, מסביר אייל נחשון מהחברת "יציב". היזמים כבר פועלים, בעיקר באזור המרכז, בו קיים ביקוש גבוה לדירות, ומממנים את השיפוץ כדי לזכות בזכויות לבניית דירות נוספות. לבעלי הדירות הדבר כדאי, מוסיף נחשון, כי השיפוץ מאפשר הרחבת הדירה הקיימת, הוספת ממ"ד והבניין זוכה במעלית וכן בחידוש התשתיות כאשר לא נדרשת מהם שום השקעה. נחשון ממליץ על פרויקטים מהסוג של תמ"א 38/2 למרות שהדבר כרוך בעזיבת הדירה לפרק זמן, מכיוון שהתמורה שיקבלו הדיירים היא גבוהה יותר ולאחר סיום הפרויקט, הם יהיו שבעי רצון. כאשר באים לבחון מי תהיה החברה שתבצע את הפרויקט יש להביא בחשבון, לדעת נחשון, כי החברות הגדולות אשר מבצעות מספר פרויקטים במקביל אשר לפעמים גורם לכך שמשך העבודה על הפרויקטים עד סיומם גדול יותר וזאת לעומת חברות קטנות של יזמים פרטיים, מתרכזים בפרויקט אחד עד לסיומו ובכך מאפשרים לסיים אותו בפרק זמן הקצר ביותר.
|