פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב8
דרישה לכתב שיפוי של היזמים למקרה של תביעות בפרוקטים של תמ"א 38
גלובס
התיקון החדש של תמ"א 38, תיקון 3א', אושר בשבוע שעבר על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, לאחר יותר משנה של דיונים סביב עניין. התיקון מתייחס לחישוב זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א במסלול הריסה ובנייה מחדש. החישוב, על פי התיקון החדש, מתבסס על היחס בין מספר הקומות הקיים במבנה אותו מבקשים להרוס, לבין מספר הקומות בבניין החדש שייבנה תחתיו. אך קיימים עוד מכשולים לפני שהתיקון הזה יקבל את אישורה של הממשלה. מכשול כזה קיים בסעיף 197 בחוק התכנון והבנייה, אשר מאפשר למי שטוען כי הוא נפגע ממימוש הפרויקט, להגיש תביעה לפיצויים מהוועדה המקומית, וזה צריך להיעשות עד לתקופה של שלוש שנים מהיום בו אושרה התוכנית. במקרה שהתביעה מתבררת כצודקת, הרשות המקומית היא זו שצריכה לשלם את הפיצויים שנקבעו, ולא היזם. ראשי העיריות דרשו, כי תמנע כי ייקבע בפרויקטים כאלה של תמ"א 38, כי היזם ימסור לרשות המקומית, כתב שיפוי, כפי שהדבר קיים גם בפרויקטים אחרים בתחום הנדל"ן. דרישה כזאת מהיזמים, מוסיפה אי-וודאות בתחשיבים של היזמים לכדאיות הכלכלית של הפרויקט. דרישתם זו של ראשי העיריות, שבאה כדי שהם יקבלו לגיטימציה חוקית, להפיכת כתב השיפוי לעניין קבוע במסלול של תמ"א 38. באה לאחר שבעבר נקבע בבית המשפט כי אין לוועדה המקומית הזכות לתבוע כתב שיפוי כזה, לדוגמא, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע שהוועדה המקומית אינה יכולה לדרוש זאת אלא אם כן מדובר במקרה חריג. הנימוק לכך בפסיקה הזאת היה שאין מדובר בהיתר, אלא בתוכנית חדשה.
למאמר המלא