בשנת 2010 אושר תיקון תמ"א 38/2 אשר אפשר להרוס בניין קיים, אשר עומד בתנאי תמ"א 38, ולבנות בניין חדש תחתיו, כזה שיעמוד בתקנים של עמידה בפני רעידות אדמה. המדינה גם הוסיפה תמריצים ליזמים כדי שיהיה להם כדאי לבצע פרויקטים של תמ"א 38, אך הבעיה היא כי ישנם קשיים בדרך אל מימוש הפרויקטים האלה. החל מקשיים בקבלת היתרי בנייה, דרך רשויות המס המבקשות לקבל את הנתח שלהן בצורה של מסים וכן בעלי הדירות עצמם המתייחסים לעניין כהזדמנות לזכות בדירה חדשה, אך נמצאים כאלה מבין בעלי הדירות שיערימו קשיים על התהליך. בשלב הראשון של מימוש פרויקט תמ"א 38 יש צורך להחתים 80 אחוזים מבעלי הדירות אך כדאי מאוד לקבל את הסכמתם של כולם. לשם כך צריך להתאים את הדיון עם הדיירים לפי הצרכים שהם. למשל, לדיירים מבוגרים, שתקופת הבנייה עלולה להיות קשה להם, יש למצוא פתרון שיתאים גם להם. מומלץ למצוא יזם מנוסה, שכבר ביצע פרויקטים דומים ושאפשר גם לשוחח עם הדיירים באותם מקומות ולא להתפתות להצעה הנושאת בחובה הבטחות גדולות, מכיוון שהיא עלולה להיות לא ריאלית, ואז היזם עלול להיעלם מהשטח ולעכב את הפרויקט לתקופה ארוכה. גם את ההתנהלות מול רשויות המס כדאי שינהלו מומחים לנושא כדי לא לשלם מסים גבוהים מדי. הרשויות העירוניות, מבקשות הוכחה שהבניין דורש חיזוק, גם במקרה של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה. לשם כך נדרש לבצע צילומים טרמיים וחשיפת עמודי הבניין, פעולה שכרוכה בהוצאה כספית.
|