הפריחה של תמ"א 38 יצרה עיסוק חדש של החתמת דיירים על הצטרפות לפרויקט, באופן שמייעל את עבודת הקבלנים והיזמים. אך השוק שמגלגל עשרות מיליוני שקלים בשנה מוצף ב'חאפרים', שיעשו הכול כדי להשיג חתימות שיוכלו למכור ליזמים.