לאחר כשנה של חוסר וודאות של בעלי הדירות, היזמים והקבלנים בנוגע לכדאיות הכלכלית של פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, אישרה לאחרונה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את התיקון 3 א' לתמ"א 38. על פי התיקון שאושר, נקבעה צורת החישוב של שטח הבנייה אותו ניתן לאשר מכוח התמ"א כאשר מבצעים פרויקט כזה של תמ"א 38 בו הורסים בניין קיים ובונים תחתיו בניין חדש. התקופה הזו של חוסר וודאות גרמה לקיפאון בתחום של תמ"א 38. על פי שיטת החישוב של זכויות הבנייה שאושרה יהיה קשר בין גודל הבניין אותו מבקשים להרוס לבין תוספת זכויות הבנייה שניתן יהיה לאשר בבניין שייבנה במקומו וההיגיון העומד בבסיס התיקון הוא שדרושים יותר זכויות בנייה, אם רוצים לתמרץ ביצוע תמ"א 38 בבניין גדול יותר, כדי לאפשר לשדרג יותר דירות. לכל דירה קיימת ניתן לאשר תוספת של 13 מ"ר. כדי לחשב את זכויות הבנייה, יש לחשב את שטח "הקומה הטיפוסית" בבניין הקיים, המתקבל מקומה קיימת בתוספת של 13 מ"ר לכל דירה. אל התוצאה שמתקבלת מחישוב זה מוסיפים את השטחים הנוספים מגובה הבניין הקיים כאשר לבניין בן קומה אחת ניתן יהיה להוסיף קומה וחצי טיפוסיות. לבניינים בהם 2 ו-3 קומות יתווספו 2.5 ו-3 קומות טיפוסיות בהתאמה. בכל בניין בן 4 קומות ומעלה יתווספו 3.5 קומות טיפוסיות. שיטת החישוב שאושרה מצמצמת תוספת שטחי הבנייה שניתן יהיה לאשר למבנים קטנים של קומה אחת או שתיים.
|