בפגישה שנערכה לאחרונה מסר ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, לנציגי השלטון המקומי את התוכנית לפיה יעביר האוצר תגמול כספי לרשויות המקומיות עבור כל דירה חדשה שתיבנה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. תגמול זה נועד להסיר את ההתנגדות של הרשויות המקומיות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, מכיוון שאין הן מורשות לגבות היטל השבחה על הדירות האלה, והוא נועד לתמרץ אותן לאשר פרויקטים כאלה הן של תמ"א 38 והן של פינוי־בינוי. בשנת 2015 נבנו 5,313 דירות חדשות על ידי פרויקטים של תמ"א 38. על פי הערכת ח"כ אלי כהן, יו"ר הוועדה שדנה בחוק ההתחדשות העירונית, עלות תשתית לכל דירה נאמד בכ- 25 אלף שקלים ולכן אם ייבנו דירות חדשות בהיקף דומה לזה של שנת 2015, המענק לעיריות יהיה כ- 130 מיליון שקלים. בנוסף לכך ייבנו גם דירות חדשות במסגרת פינוי־בינוי. הדרך לעודד יזמים לבצע תמ”א 38, שנועדה המקור לחזק בנייני מגורים שיעמדו מפני רעידות אדמה, היא באמצעות זכויות לבניית דירות נוספות, ולכן הפכה התוכנית להיות כלי להתחדשות עירונית. אך מכיוון שחיזוק המבנים גרם לכך שהתכנון העירוני שאמור להתבצע על ידי העיריות, עבר ליזמים, אך שיקוליהם של אלה מונחים מעניינים כלכליים והם מבקשים להגדיל את הכדאיות הכלכלית בעוד שהרשויות המקומיות נותנות את הדעת גם לעומס על התשתיות, כמו גם על בעיות החנייה בעיר והמרקם החברתי. בשנה שעברה הפך עניין זה למחלוקת משפטית בין העיריות לבין יזמים, מה שגרם תקיעה של פרויקטים של תמֻ”א 38 בכל הארץ.
|