פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ספט25
התנגדויות לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית שבדרך כלל נדחות
וואלה
כמעט תמיד ישנן הסתייגויות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, חלק משמעותי מהן מגיעות מדיירי הבניינים הסמוכים לאלה שבו מתבצעים הפרויקטים. קיים החשש מהקשיים הצפויים שיפריעו לשגרת חייהם, או מהשינוי שהפרויקטים ייצרו.רו"ח משה ריטבלט, מחברת SGS LIVING, שהשתתף בכנס התחדשות שהתקיים בכפר המכביה, אותו ארגנה חברת 'מידע כנסים', ואשר עניינו הוא בהתחדשות עירונית בערין רמת גן, קריית אונו, גבעתיים, מבהיר כי ישנה חובה משפטית להתייחס להתנגדויות, אך לעיתים זה מסתיים בהתייחסות מינימלית ולעיתים התנגד אף לא מוזמן להציג את טענותיו. יחד עם זאת מציין ריטבלט כי בשנים האחרונות התייעל מאוד הטיפול בהתנגדויות לפרויקטים של התחדשות עירונית. וועדות התכנון, מטפלות פחות במדיניות המיקרו של העיר ונוטים לתת משקל רב יותר לנושאים שיש להם השפעה על מדיניות המאקרו של העיר. ישנן התנגדויות המוגשות בתדירות גבוהה שהן נתפסות כקנטרניות וכמעט תמיד נפסלות. אחת מהן היא שקשה לשנות הרגלים. עו"ד ענת בירן המתמחה בתחום המקרקעין, מציינת למשל כי אנשים טוענים כי הם רגילים שהשטח שלידם הוא פנוי ומשמש לחניה ציבורית, או שיש נוף פתוח מחלונם, אך הם לא יכולים להתנגד לפרויקט של התחדשות עירונית עם יש שם זכויות בנייה לפי התב"ע. התנגדות אחרת היא מטרדים של רעש או אבק בתהליך הבנייה, אך אלה התנגדויות שבדרך כלל נדחות כי הועדה מתייחסת לתוצאה הסופית של התהליך. גם טענה של ירידת ערך הנכס נדחית בדרך כלל לשלב מאוחר יותר בפרויקט, וטענה כי הבניין החדש יטיל צל על ביתם, נדחית מכיוון שמי שבחר לגור בעיר לא יכול למנוע את המשך פיתוחה. טענה של פגישה בפרטיות, זכו להתייחסות ברורה של הממשלה, לפי דברי עו"ד שי אליאב ממשרד עורכי הדין גינדי כספי, מכיוון שהאינטרס העליון היא הגנה על חיי אדם.
למאמר המלא