בדיקה של ד"ר רינה דגני, ממכון המחקר גיאוקרטוגרפיה מצא כי ברמת גן יש כ- 3,300 בניינים שיש להם פוטנציאל למימוש פרויקטים של תמ"א 38 ואשר נבנו שנת 1980. הבדיקה של ד"ר דגני שהיא מנכ"ל המכון, מצאה כי מתוך 9,000 בנייני המגורים בעיר רמת גן, מעל 50 אחוזים נבנו לפני שנת 1980, אך בהפחת של הבניינים שגובהם עד שתי קומות, אשר אינם כלולים בתכנית ההתחדשות נותרים כ- 37 בניינים מכלל הבניינים בעיר שכן זכאים זכאים להכלל בתוכנית להתחדשות עירונית. הבדיקה שנעשתה לקראת כנס להתחדשות עירונית בערים קריית אונו, רמת גן, גבעתיים, מצאה כי התוכנית המקודמת על ידי עיריית רמת גן מאז שנת 2014 – תכנית רג/53 – אמורה להכפיל את מספר יחידות הדיור בעיר כאשר היא כוללת גם בניית דירות קטנות ובינוניות המתאימות גם לזוגות צעירים, כמו גם למשפחות המשפרות דיור. התוכנית קובעת, כפי שמסבירה דגני, את ה"מכפיל" בכל שכונה, שהוא היחס בין מספר הדירות בבניין אותו הורסים ביחד למספר הדירות שייבנו בבניין החדש. לפי תכנית זו ייקבע מכפיל שונה לכל שכונה. העיר החולקת לגזרות שלא תמיד הן חופפות את החלוקה לשכונות או לאזורים. כאשר קובעים את המכפיל מביאים בחשבון מספר פרמטרים כגון למספר הדירות בבניין הישן, שטח הדירות, מספר הקומות ואף אופי הבניין. עומר גוגנהיים מחברת אשדר בוטיק מתריע מפני כך שהצפיפות תחלק את העיר לאזורים מטופחים יותר לעומת אלה שמטופחים פחות.
|