ההחלטה על תיקון 3א' של תמ"א 38 עדיין לא התקבלה, והיא מתעכבת מעל שנה לאחר שהדיון שהיה אמור להתקיים מחר, יתקיים רק לאחר החגים. גם אם תתקבל החלטה בדיון הזה, עדיין לא מובטח שלא יהיה עיכוב נוסף וזה יקרה תעלה תכנית החדשה שאז יהיה צורך להפקידה להתנגדויות. המחלוקת היא בדבר חישוב זכויות הבנייה שיינתנו לפרויקטים של תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש. ישנן כמה הצעות לחישוב הזכויות. הטענה היא שחישוב זכויות הבנייה בתכנית שהוגשה להתנגדויות איננה תואמת את התב"ע וגם גורמת לכך שפרויקטים רבים לא יהיו כדאיים מהבחינה הכלכלית. הוגשו למעלה מ-50 התנגדויות לתכנית. אחת ההצעות לחישוב זכויות הבנייה, מתבסס על המשך החישוב הקיים קבלת זכויות להוספת שתיים וחצי לבניין הקיים. הצעה אחרת מבססת את שטח הקומה הנבנית על החישוב של שטח הקומה שהייתה נבנית אילו היו מנצלים את כל זכויות הבנייה, כלומר היא מתבסס על ה"קומה הרעיונית" והיא מכונה "הפרשנות המרחיבה". אך הבעיה של שיטה זו שהיא מסורבלת וישנן פרשנויות שונות לגבי צורת החישוב של "קומה". סרבול זה הביא להעלאת הצעה נוספת לפיה שטחו של הבניין החדש שייבנה, יהיה פי שלושה מהשטח של הבניין אותו הרסו עד לגובה של 9 קומות. כלומר בשיטת חישוב זו המכונה "פי 3" במקום בניין בן 4 קומות שייהרס יוכלו לבנות רק בניין של 9 קומות.
|