פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג28
שיקולי מימון בפרויקטים של התחדשות עירונית
גלובס
יזמים בתחום של התחדשות עירונית ממהרים לפעמים להיכנס לכמה וכמה פרויקטים ופועלים להחתמת בעלי הדירות בבניינים וזאת לפני שיש להם את הביטחון שעומדת להם היכולת לממן פרויקטים אלה ולהשיג את ההון העצמי הדרוש לשם קבלת ליווי בנקאי. לעיתים פועלים היזמים כדי להכניס שותף פיננסי שיזרים כסף לפרויקט כדי לצמצם את רמת אי הוודאות. אסתי פרידמן מקרן יסודות סבורה שהיזמים צריכים לשקול היטב האם להכניס שותף פיננסי בשלבים הראשונים של הפרויקט וכדאי להם לבחון חלופות מימון וזאת כדי שיוכלו למקסם את הרווח שלהם בעתיד, וזאת כיוון שקבלת החלטה כזאת היא מהלך שאין חזרה ממנו והיזם יוותר על חלק גדול מהרווח העתידי שלו. יזם בינוני יש לרוב את ההון העצמי הדרוש עד לשלב קבלת ההיתר, ולהם לא משתלם להכניס שותף הוני, להערכת פרידמן על היזם לבחון אפשרויות מימון שישאירו אותו עם נתח גדול יותר של הרווח. לדוגמה, בפרויקט שעלותו נאמדת ב-16 מיליון שקלים היזם צריך להביא הון עצמי של 4 מיליון שקלים, כאשר הרווח הצפוי אמור לעמוד על היקף דומה. אם יגייס היזם 75 אחוזים מההון העצמי הנדרש דרך שותף פיננסי, הוא ייאלץ להיפרד ממחצית מן הרווח הצפוי בפרויקט. אם אותו יזם יפנה ללווי כדוגמת זו שמציאה קרן יסודות, שהיא פועלת בתחום מימון וליווי יזמי התחדשות עירונית, לקבל מימון של 3 מיליון שקלים שהם 75 אחוזים מההון העצמי הנדרש, הוא יקבל הלוואה לשנה בריבית של 12 או של 15 אחוזים לשנה, והעלות (במקרה של 15 אחוזים) תהיה כ-450 אלף שקלים, מה שישאיר לו רווח גדול בסופו של הפרויקט.
למאמר המלא