פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ספט20
מימון פרויקטים של תמ"א 38 באמצעות קרן מלווה
גלובס
נושא המימון היא אחת המגבלות של יזמי תמ"א 38 כאשר הם רוצים להרחיב את פעילותם. למרות שמדובר בעסקה הדומה לעסקת קומבינציה, עדיין דרוש ליזם הון התחלתי כדי שיוכל לקבל מימון לפרויקט. קרן המימון יסודות, מאפשרת ליזם לקבל הן ליווי לפרויקט והן לקבל חבילת מימון כוללת. לדוגמא, פרויקט אותו מלווה יסודות באזור המרכז הנמצא בהליכים לביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, כאשר מדובר בבנייה של 56 יחידות דיור, כאשר יש כבר היתר בניה. לכל אחת מהדירות תינתן חניה. 20 דירות מאלה שייבנו יימסרו לבעלי הדירות בבניין שנהרס כאשר הובטחה להם תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה המקורית שלהם, וכן מרפסת של 10 מ"ר. עוד 36 דירות שייבנו ישווקו על ידי היזם. ההוצאה הכספית לפרויקט כזה עד שלב העלייה על הקרקע של מרכיבי האגרות, היטלים, תכנון, הוא כ-5 מיליון שקלים וזה מחושב לפי מפתח של 4,300 שקלים למ"ר בנייה עילי, ולפי 2,150 שקלים למ"ר מרפסות, 1,000 שקלים לכל מ"ר. כן הובאו בחשבון המפתחות הנוספים של 2,500 שקלים למ"ר במרתף החנייה, וכ-40 אלף שקלים ל-15 מכפילי חניה. עוד הובאו בחשבון עלויות הוצאות עקיפות שביניהן דמי שכירות לדיירים וכן עלויות ההובלה. כאשר מביאים בחשבון גם את הוצאות הבנייה ואת יתר ההוצאות מגיעים לכך שעלויות פרויקט יגיע ל- 45.5 מיליון שקלים. קרן יסודות מייצרת חבילת מימון כולל ליווי הפרויקט לצד השלמת הון תוך פיקוח וניהול סיכונים.
למאמר המלא