כאשר דנים לאחרונה בתוכנית הרבעים של תל-אביב מתרכזים בעיקר לשני רבעים, 3 ו-4, כאשר לשבעת הרבעים האחרים של העיר כמעט ואין התייחסות בהקשר לתמ"א 38. בחלק מאזורים אלו ישנו פוטנציאל גבוה לביצוע תמ"א 38 מאחר והם ממוקמים באזורים שמחירי המכירה הם גבוהים. רובע 5 הגובל בצפונו עם רובע 3 ברחובות מרמורק, בוגרשוב בן ציון, ומצד דרום ברחוב אילת ודרך יפו, מצד מערב ברחובות יהודה הלוי, מנחם מגין והגבות המערבי שלו הוא הים. שכונות כמו נווה צדק, שבזי, כרם התימנים, נחלת בנימין, ןרחובות כמו רוטשילד, שינקין, ולילינבלום, מצאים באזורים יקרים ביותר. תומר רייפמן מחברת יעז, מציין כי חוסר הפעילות הזאת איננה מצודקת וניתן לקבל זכויות בנייה כפי שניתן ברובע שלוש, כלומר יש בפני היזמים והדיירים אפשרות לקדם פרויקטים באזור זה של תל אביב. לדברי רייפמן ישנם אזורים ברובע 5 שאפילו יש יתרון לביצוע תמ"א 38 על פני רובע 3 כאשר על חלקים נרחבים מרובע זה חלה תוכנית לב העיר, אשר מרחיבה את זכויות בנייה לפי התב"ע. רייפמן סבור כי קיימת אי וודאות תכנונית באזור זה והיזמים חוששים כי עיריית תל אביב תערים קשיים בירוקרטיים ותכנוניים כאשר הם יגישו את התוכניות. גם בעלי הדירות ברובע 5 פועלים בהילוך נמוך ביחס לאלה מרובעים 3 ו-4 וישנם בניינים רבים שבהם לא החלה עדיין שום פעילות לקדם מהלכים לביצוע פרויקט של תמ"א 38.
|