כאשר בעלי דירות מבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38, ישנה אפשרות שהם ישכרו בעל מקצוע שינתח את הכלכליות של הפרויקט ואשר ינהל בעבורם מכרז לבחירת היזם. במקרים אחרים, כאשר מתבצע פרויקט של תמ"א 38 בבניין והיזם כבר נבחר, דיירים מבקשים לבחור עו"ד מטעמם, אשר התמורה שהוא מקבל, ממומנת על ידי היזם. מומלץ שהדיירים לא יסכימו כי אותו עו"ד שמייצג את היזם, או זה שהיזם המליץ עליו. בבואם לבחור את העו"ד הזה, כדאי שיקפידו לבדוק את הניסיון שלו בביצוע פרויקטים של תמ"א 38 ובמסלול המתאים, אם מדובר במסלול של חיזוק ותוספות או במסלול של הריסה ובנייה מחדש וכן לוודא האם כבר סיים פרויקט כזה עד תומו. את הבדיקה כדאי גם לבצע בבדיקת הרקע של אותו עו"ד וזאת ניתן לעשות על ידי תשאול דיירים בפרויקטים אחרים, ואז כדאי לברר האם הוא היה זמין לשאלות הדיירים או האם הוא התריע בפניהם על מעשים לא כשרים של היזם. חשוב שהדיירים יקבעו עם היזם מראש את שכר טרחת עו"ד שייצג אותם וכן לקבוע אבני דרך בתשלום שכר הטרחה הזה כאשר התשלום עובר לעו"ד דרך נציגות בבניין, מה שמאפשר להם לוודא שהוא סיים את כל המטלות שלו על פי ההסכם.
|