פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג16
השפעות העיכוב של תיקון 3א' לתמ"א 38
גלובס
המאבק סביב הפרשנות של זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה עדיין רחוק מלהגיע אל פתרונו. כיום מדובר על תיקון 3א' לתמ"א שעליו דנים ושהוא אמור להכריע בין הפרשנות המרחיבה לבין זו המצמצמת, בין צורת החישוב של זכויות הבסיס סביב הבניין הקיים, או שהיא תיעשה סביב גישת הבניין הרעיוני, כלומר הזכויות הניתנו לפי התב"ע להן הבניין זכאי ללא קשר לבניין שנבנה בפועל. רון חן, מחברת אנשי העיר, העוסקת בהתחדשות עירונית, מסביר כי לפני שנה או שנתיים נחתמו חוזים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה אשר לקחו בחשבון את הגישה המקובלת שהייתה אז, כלומר הגישה המרחיבה. המחלוקת סביב הגישות, המצמצמת והמרחיבה, גרמו להקפאה של פרויקטים רבים כאשר גם בעלי הדירות וגם היזמים ממתינים להחלטה שאמורה להינתן בתיקון 3א' כדי שניתן יהיה לקדם פרויקטים אלה. בעלי הדירות לא תמיד מבינים את הסיבה לעיכוב ואת העניין שעיכוב זה לא נגרם בשל אשמת היזמים, למרות שאלה השקיעו מאמצים גדולים, תוך הסתמכות על יועצים מקצועיים, ותוך קידום שלבי תכנון כשהם מסתמכים על מה שהיה מקובל אז. למשל בעיר רמת גן, מסביר רון חן, לא ניתן לקדם חוזים שנחתמו לפני שהחל המאבק על עניין זכויות הבנייה. יש מי שיכול להפיק תועלת מהמצב הזה, לדברי חן, ואלה היזמים האחרים שיכולים לנסות לשכנע את בעלי הדירות לסגת מההסכם הקיים ולחתום עמם על הסכם חדש.
למאמר המלא