פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול17
הקשר בין תמ"א 38 לקבוצות רכישה
גלובס
שופט בית המשפט המחוזי מרכז, יעקב שינמן, התבטא בנוגע לקשר בין תמ"א 38 לבין קבוצות רכישה, בפאנל שעסק בקבוצות רכישה במסגרת בכנס לשכת עורכי הדין באילת. לדברי שינמן, חשיפת דיירים הקשורים לתמ"א 38, שמטרתו היא חיזוק מבנים ישנים, לקבוצות רכישה הוא רעיון לא טוב. קבוצות רכישה, מציין שינמן, אמורות להיות קשורות לפרויקט מתחילתו – רכישת הקרקע – ועד סיומו של הפרויקט. התייחסות זאת באה על רקע מגמה של קבוצות רכישה, להיכנס לתחום של תמ"א 38, למרות שהיקף תופעה זאת עדיין אינו רחב. פרשת ענבל אור המחישה את הבעייתיות שבין תמ"א 38 לבין קבוצות רכישה. השופט שינמן, ציין כי יש לחזק את עניין החבות של מארגן קבוצת רכישה, מכיוון שהוא מקבל את השכר הגבוה ביותר בעוד שהאחריות המוטלת עליו לאורך כל התהליך אינה מספקת. שינמן גם העלה את השאלה אילו כישורים צריכים להיות למארגן כזה והוסיף כי לדעתו מתווך לא יכול למלא תפקיד כזה. לדברי חבר הכנסת אלי כהן הצעת החוק החדשה כוללת מנגנונים שנותנים ביטחון למשתכן והוא סבור שהצעת החוק תביא לקיומן של יותר קבוצות רכישה. עו"ד אברהם ללום, יו"ר ועדת המקרקעין שהיה מעורב בניסוח הצעת החוק, התייחס לדברי השופט שינמן בנוגע להצעה הזאת וציין כי היא מדבר על אדם שהוא מארגן מלא ושהוא ילווה את התהליך לכל אורכו. לבר הכנסת עודד פורר אמר במסגרת הפאנל, כי יש מקום לחקיקה כנגד פעילות של שרלטנים, אך לא צריך להגיע למצב של התערבות יתר בכוחות השוק.
למאמר המלא