פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול13
העיריות דוחות בקשות לפרויקטים של תמ"א 38 עד שיסיימו תכנון רחב היקף
LawGuide
בקרוב ייכנסו לתוקף שינויים לתמ"א 38, כתוצאה מדיון שבמועצה הארצית לתכנון ובניה בעקבות המחלוקת שהייתה עם היועץ המשפטי לממשלה בדבר הפרשנות של זכויות הבניה שיינתנו לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. השוני בין הפרשנויות מתבטא הפרשנות המרחיבה, הגורסת כי יש לאפשר לנצל את כל זכויות הבניה כולל אלו שלא מומשו כאשר הבניין היה קיים. הפרשנות המצמצמת גורסת כי שטח קומה בבניין החדש יהיה זהה מבחינת התמורה לדייר, לשטח הקומה בבניין הקיים. קיים חשש ברשויות המקומיות של הגדלה משמעותית של מספר הדירות שלא תלווה בהרחבה תואמת של התשתיות, כמו גם של מוסדות הציבור ושל השטחים הפתוחים הירוקים. חלק מראשי הערים גם מעדיפים התחדשות עירונית שיעשה על בסיס תכנון כוללני של מה שיבוצע ולכן קיימת בחלק מהרשויות התנגדות לתמ"א 38, המלווה בדחייה של התכניות המוצגות להן. בשלב זה קיימת האטה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר העיריות דוחות את הבקשות, לעיתים על הסף מבלי לרדת לעומקם של הדברים, וזאת מתוך מגמה לבצע תכנון של תכנית רבת היקף. לפי סעיף 22 לתמ"א 38 ניתנת לרשות המקומית הסמכות לדחות בקשה לביצוע פרויקט אך עליה לנמק את הדחייה. הממשלה אף קבעה כי המקרה החריג הוא דווקא הדחייה כאשר הכלל הוא לאפשר לבצע חיזוק בניין בכפוף לתנאים התכנוניים.
למאמר המלא