פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ15
התיקון הרביעי לתמ"א 38
LawGuide
מאז הפעלת תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים – תמ"א 38 – כדי שיעמדו בפני אסונות טבע או בתקופות מלחמה, עברה התוכנית שינויים שנעשו בה על ידי מספר תיקונים. בתיקון הראשון ניתנה, בין השאר, הבהרה לגבי הפרשנויות השונות ליחס שבין תוכניות בניית העיר לבין תמ"א 38, וכן ניתנו הסברים על זכויות בנייה. בתיקון השני נעשה מאמץ לשפר את תנאי התוכנית כדי להגדיל את המוטביציה של הגורמים השונים לבצע אותה, ובמיוחד דובר בתיקון הזה על פרויקטים של "פינוי בינוי" במסגרת תמ"א 38. בתיקון השלישי הורחבו זכויות הבנייה הניתנות מכוח תמ"א 38 והאפשרות להוסיף 2.5 קומות לבניין במקום קומה אחת שהיתה מוגדרת קודם לכן. פרויקטים של תמ"א 38 כולל שלושת התיקונים החלו להתממש החל משנת 2008 בערים כמו בת ים, אשדוד, ראשון לציון, רעננה, הרצליה. התיקון הרביעי לתמ"א 38 החל להתגבש בשנת 2015, והוא צפוי בקרוב להתחיל להיות מיושם בזמן הקרוב. התיקון הזה מתייחס לכך שאנשים רבים מבלים את רוב זמנם דווקא בעבודה, ולאו דווקא בבית והוא נועד להרחיב את תמ"א 38 ולכלול גם מבנים מסחריים ומשרדיים. יש כיום בישראל לפחות אלף מבנים מסחריים שאינם בטיחותיים. התיקון גם מתייחס למימוש פרויקטים כאלה גם באזורי הפריפריה שהם נשארו מחוץ לטווח התכנית. התיקון יאפשר גם חופש פעולה לוועדות המקומיות בנוגע לחישוב השטחים ומתן ההיתרים בפרויקטים של תמ"א 38.
למאמר המלא