פרויקטים של חיזוק ושיפוץ מבנה קיים לפי תמ"א 38/1 מעלים את שווי הדירה, וכאשר מדובר על הוספת חדר לדירה, מדובר על העלאת שווי משמעותית. אם לדירה בת 3 או ארבעה חדרים, נוסף חדר חדש, הרי שהתוספת לשווי הדירה יכולה להגיע ל-20 אחזים, רק מהתוספת של החדר. אם בפרויקט נוסף גם ממ"ד, הרי שהתוספת של הממ"ד בלבד תוסיף עוד 7 אחוזים לשווי הדירה. כאשר נוספת מרפסת לדירה, מחשבים את תוספת השווי לפי חצי משווי מ"ר בנוי עיקרי בדירה. כאשר מבקשים לחשב את תוספת השווי לדירה בבניין שעבר שיפוץ חיצוני, הרי ששווי הנכס יעלה בכ- 10 אחוזים. גם הוספת מעלית למבנה מעלה את שווי הדירות בעיקר בקומות העליונות, מאחר והחיסרון של היעדר מעלית בקומה עליונה, הופך את הדירה באותה קומה משם ניבט נוף יפה, ליתרון. לדוגמא, תוספת של מעלית יכולה לעלות את ערך הדירה בקומה שלישית ב-20 אחוזים. גם תוספת של מקום חנייה בבניין שעבר חיזוק ושיפוץ המבנה לפי תמ"א 38, מוסיפה לשווי הדירה, כאשר התוספת תלויה במיקום הדירה. באזור המרכז, שווי מקום חנייה יכול להעלות את שווי הדירה ב- 5 עד 20 אחוזים. ליאור בכר, מנכ"ל קבוצת בכר, מסביר שפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש לא ניתנים לביצוע בחלק מהאזורים ובמקרים אלה ביצוע חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה מעלה באופן משמעותי את ערך הדירה.
|