פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי3
האם תיקון 3 לתמ"א 38 יקדם את תוכניות ההתחדשות העירונית
Bizportal
בתקופה של השנתיים האחרונות ניתן להבחין בשינוי בתחום התכנון בארץ וקיימת הכרה בחשיבותה של ההתחדשות העירונית המתבצעת בעזרת תמ"א 38 או פינוי בינוי. ההתחדשות העירונית מספקת פתרון למחסור בדירות במרכזים המבוקשים של הערים, תוך שהיא שומרת על שטחים ירוקים בד בבד עם ביצוע חיזוק הבניינים וחידושם. תהליך זה מאפשר קליטה של אוכלוסייה צעירה לצד המגוון האנושי הקיים. שינוי נוסף שקרה בתקופה האחרונה היא ההכרה בחשיבות של הוודאות התכנונית אשר מצמצם את הזמן הנדרש בהשלמת תכניות מכיוון שנדרשים פחות שלבים של תיקוני תכניות, הנדרשים כאשר לא קיימת הוודאות התכנונית. זמן גם נחסך, בוועדות המקומיות שפחות תכניות לא מקודמות וגם היזם חוסך כסף בכך שההון העצמי שלו מושקע פחות זמן ללא תשואה. תיקון 3 של תמ"א 38, עליו עובדים במנהל התכנון, אמור להסדיר את עניין הגדרת זכויות הבנייה, ובכך להקטין את אי הוודאות הקיימת בישובים השונים. הבעיה היא שהפתרון שתיקון 3 יביא אתו, לא מבטיחה קידום של התחדשות עירונית. החשש הוא שהסדרת עניין זכויות הבנייה לפי הפרשנות המצמצמת של היועץ המשפטי, תאפשר קידום התחדשות עירונית בעיקר בעיר תל אביב. היחס בין כמות הדירות החדשות המתווספות לבניין לעומת כמות הדירות הקיימות, היא זו שמגדירה את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם ולפי התיקון החדש, לא תהיה כדאיות כלכלית בערים כמו הרצליה, רמת השרון, גבעתיים, רמת גן, ראשון לציון, בת ים, חולון.
למאמר המלא