תמ"א 38 היא תכנית שמטרתה לעודד ביצוע חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, על ידי הענקת זכויות בנייה ובכך לדרבן את השוק הפרטי לבצע זאת מכיוון שהמדינה לא מסוגלת לבצע זאת. לכן מעניקה המדינה לבעלי הדירות תמריץ של זכויות בנייה שיש להן ערך כספי והן ניתנות ליזם תמורת חיזוק הבניין. הדבר מתבצע על ידי כך שתמורת הדיירים מעניקים ליזם את ההקלות הניתנות להם בנושא היטל השבחה ומס שבח וכן את הזכות לבנות יחידות דיור נוספת מכוח תמ"א 38. הרשות המקומית יכולה גם להרחיב את זכויות הבנייה בתחומה הניתנות מכוח התמ"א ובאמת ישנן מספר רשויות מקומיות למשל בערים רמת גן, הרצליה, בת ים, ראשון לציון, פתח תקווה, אשר קידמו תוכניות ובהן ניתנה הרחבת זכויות הבניה במסגרת התמ"א, וזאת כדי לעודד את התהליך של חיזוק המבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. הזכויות ניתנות למבנים שנבנו לפני 1980 ואשר לא נבנו לפי תקן 413. זכויות הבנייה לא ניתנות לבניינים עד גובה 2 קומות שהם בשטח של עד 400 מ"ר וכן לא ניתנת לבניינים שאינם מאוישים או כאלו שהוצא להם צו הריסה. במתחמים בהם אושרו תכניות של "פינוי בינוי" העדיפות היא לביצוע כזה על פני תמ"א 38. חשוב לקבל ייעוץ משפטי של בעלי ניסיון בתהליך קבלת אישור התמ"א.
|