פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ10
היבטי המיסוי בתמ"א 38
גלובס
היבט המיסוי הוא חשוב מאוד כאשר מדובר על עסקאות בתחום של התחדשות עירונית והוא עשוי להשפיע על טיב העסקה כדי לקבוע האם היא כדאית. בתחום זה של התחדשות עירונית, המיסוי חל כולו על היזם, מכיוון שבעלי הדירות מעבירים את נטל המס החל עליהם אל היזם. עו"ד אורית קוך, שהיא ראש התחום של מיסוי מקרקעין במשרד זיו שרון, מסבירה כי אין ליזמים כלים שיאפשרו להם לאמוד את חשיפת המס העתידים בפרויקטים שהם מבצעים בתחום של תמ"א 38, מכיוון שאין כללים ברורים בנושא זה וגם אין נייר עמדה של רשות המיסים שעל פיו יוכל היזם לחשב את המיסים שיהיה עליו לשלם בהתאם לתמורה שהוא מציע לבעלי הדירות. זאת הסיבה שהיזמים לוקחים בחשבון תרחישים מחמירים של חבות מס עתידית בכדי לא להיות מופתעים בהמשך התהליך. יזם צריך להכין כלים אשר בעזרתם יוכל לנתח את היבט המיסוי בעסקה ולהביא בחשבון אפשרויות של פטור שיש לבעל הדירה על דירה יחידה מזכה או מתי להשתמש בתיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין ועוד, מציינת עו"ד קוך. כדאי שגם בעלי הדירות יבינו את עניין המיסוי, גם אם הוא לא חל עליהם, וזאת בכדי להבין את המצב בו נמצא היזם וכדי שלא ילחצו עליו בבואם לעשות אתו את המשא ומתן, יותר ממה שהוא יוכל לעמוד בו.
למאמר המלא