מאז שתמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, יצאה לדרך לפני כשנתיים, היא זכתה ליחס מועדף על פני פרויקטים "רגילים" של תמ"א 38, חיזוק ותוספת לבניין קיים. עם זאת, על אף יתרונותיה הברורים, לא תמיד מדובר באפשרות הטובה ביותר, בפרט כאשר מדובר באזורי נדל"ן מבוקשים ביותר, כמו מרכז תל אביב. פרויקט "עץ השקמה של לורנס" באזור הרחובות יהודה הלוי ושדרות רוטשילד בתל אביב מדגים כיצד דווקא ההגבלות והדרישות במסגרת תמ"א 38/1, מאפשרות גמישות רבה יותר ליזם ומספקות נכס ייחודי יותר לרוכשים. אייל אוכמן, יזם הפרויקט, מציין למשל כי גובה התקרה בדירות עומד על 4.5 מטר, הטבות שלא ניתן לקבל בבנייה חדשה. כמו כן, מדובר בבניין עם מיעוט דיירים יחסי – רק חמש וחצי קומות.
|