תמ"א 38 תכנית המתאר הארצית אושרה לפני 10 שנים ונועדה לבצע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, והרעיון הוא שיזם מקבל זכויות בנייה לדירות כאשר הוא מחזק את הבניין אותן הוא יכול למכור ולממן בזה את החיזוק. בעלי הדירות מקבלים תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה כאשר מדובר על חיזוק המבנה והבניין עצמו זוכה לשיפוץ וחיזוק, או שהם מקבלים דירה חדשה כאשר מדובר על הריסה ובנייה מחדש. למרות שעל פניו נראה שכל הצדדים יוצאים נשכרים מפרויקט כזה יש עדיין מכשולים בדרך. מכשול אחד הוא הכדאיות של היזם לבצע את הפרויקט וזה קורה בעיקר באזורי הביקוש במרכז הארץ ולכן יזמים נמנעים מביצוע פרויקטים כאלה בפריפריה. מכשול נוסף הוא קבלת ההסכמה של בעלי הדירות בבניין כאשר נדרשים 66 אחוזים במקרה ומדובר בתמ"א 38 במסלול של חיזוק או 80 אחוזים בתמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה. קיימת אפשרות לבצע פרויקט תמ"א 38 ללא מעורבות יזם, כלומר יזמות עצמית של בעלי הדירות. אפשרות זאת יכולה להתאים לאזורים בהם אין כדאיות כלכלית ליזם אך גם לאזורי הביקוש שאד בעלי הדירות משלשלים לכיסם את הרווח מהפרויקט. פרויקט של יזמות עצמית בניין משותף בתל אביב שהיזמים לא רצו לבצע מכיוון שהזכויות של בנייה על הגג היו שייכות לבעלי הדירות העליונות כמו גם פרויקט ברחוב חורגין 22 ברמת גן שנעשה ביזמות עצמית.
|