על פי בדיקה שערך מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, עולה כי לתוכניות של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38 באזורי הפריפריה, כדוגמת בית שאן או קרית שמונה, לא קיימת כדאיות כלכלית בשל ערכי הדירות הנמוכים. לעומת זאת באזור המרכז והשרון יש פוטנציאל לבניית 17 אלף יחידות דיור לפחות, בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק המבנה או במסלול של הריסה ובנייה. נתון זה עלול להגדיל את הפערים החברתיים בישראל לנוכח העובדה שבעיר תל אביב למשל, הוספת חדר לדירה ושדרוג הבניין, מעלים את שוויה של הדירה בכ- 900 אלף שקלים, לעומת ערים כמו טבריה, קריית שמונה, עפולה או בית שאן שם ההטבה הזאת מוסיפה בין 185 אלף שקלים ל-300 אלף. לדעתה של ד"ר רינה דגני, מנכ"לית מכון המחקר, לפי נתונים אלה תושבי הפריפריה לא יוכלו ליהנות מפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 מה שמגדיל את הפער החברתי לעומת תושבי המרכז, אשר זוכים, לדעתה, להטבות מופרזות בהעלאת שווי דירתם ובפטור ממיסוי. על הטענה שמיסוי יגרום לעיכוב במימוש פרויקטים של חיזוק מבנים, עונה ד"ר דגני שניתן להחיל אותם רק במועד מכירת הדירה, ויחד עם זאת מיסוי, יקטין את העיוות החברתי גם אם הוא יקטין את גובה ההטבה שלה זוכים התושבים במרכז.
|