פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ7
מה השתנה בעשר השנים מאז הוחלט על תמ"א 38
גלובס
תמ"א 38 היא תכנית שעליה הוחלט לפני עשר שנים ובתקופה זו היא סבלה מ"מחלות ילדות" אשר בעיקר הקשו את החיים על היזמים, אך בשני אלה גם התבררה חשיבות של תחום זה לעתיד הבנייה בישראל. אסף שולמן, יו"ר חברת ארדן, סבור שהבעיה המרכזית טמונה בבורוקרטיה ובלוחות הזמנים של התהליכים ברשויות המוניציפליות עד שניתן לקבל היתר בנייה מולן. הבעיה היא שכוח האדם ברשויות המקומיות לא מספיק כדי לעמוד בכמות הבקשות המגיעות לפתחן. לדעת שולמן, נדרש לפשט ולייעל את התהליכים כדי לקצר את משך הזמן שיהיה דומה למה שקורה במדינות מפותחות. רעיון שמעלה שולמן הוא שהרשויות יוציאו עבודות של תכנון ושל רישוי לאדריכלים חיצוניים ואפשר לחשוב על אפשרות שהמימון לעבודות אלה לא יהיה חשבון תקציב הרשות. היזמים יהיו מוכנים לקחת על עצמם חלק מהמימון ובלבד שהתהליכים יתקצרו מה שיחזק את הוודאות התכנונית. שיפורים מסוג זה יאפשרו להגיע למצב שבעוד כמה שנים 10 אחוזים מהתחלות הבנייה מקורם יהיה מתחום התמ"א 38. גם מההיבט של בעלי הדירות חל שינוי במהלך השנים, טוען שולמן, כאשר בשנים הראשונות התחום לא היה משוכלל וניתן היה לחתום אתם על הסכם בתוך שתי פגישות. כיום בעלי הדירות יודעים מה שהם רוצים ומאחר ומספר היזמים גדל, הם מנהלים משא ומתן מתוחכם ולא נמנעים ולנתק קשר עם יזם שלא עומד בדרישות שלהם.
למאמר המלא