פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר18
אתגרי האדריכל בפרויקט של תמ"א 38 במסגרת חיזוק מבנים
גלובס
כאשר מדובר בתמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים ישנם אילוצים הנובעים מארבעה גורמים והם הדיירים, הרשות המקומית, היזם והמבנה הקיים. חלק מגורמים אלה לעיתים נמצאים באינטרסים מנוגדים המקשים על הפרויקט, כאשר לאדריכל יש תפקיד של מעין מגשר שמתפקידו לרצות את כל הצדדים בתנאי השטח הקיימים. כאשר האדריכל צריך לרצות היזם הוא יביא בחשבון את החישוב הכלכלי, הוא ירצה למצות את מלוא הזכויות של הדיירים ויעמוד בקריטריונים של הרשות המקומית. כאשר מבקשים לבצע פרויקט של חיזוק מבנה לפי תמ"א 38, מסביר האדריכל אסף שאול, לבניין ישן ישנם נתונים קיימים של המבנה ושל המגרש עצמו. כאשר מדובר בבנייה חדשה, התכנון הוא פשוט יותר כי קווי הבניין הם ברורים והתכנון הפנימי ידוע מראש. לעומת זאת בפרויקט של חיזוק בניין קיים הבניין הישן עם מגבלות המגרש והאתגר התכנוני הוא פנים הדירה. ישנם מקרים שנעשו במשך השנים שינויים בדירות ואז התכנון לא זהה לכל הדירות ודורש התייחסות לכל דירה ודירה כזאת בה בוצעו שינויים ובתוך האילוץ של דרישת הרשות המקומית לשמור על מראה אחיד כלפי חוץ. כדי לרצות את הרשות המקומית, התכנון צריך להביא בחשבון את חיצוניות המבנה ושהוא ישתלב עם הבניינים האחרים באזור. ועבור היזם חייב האדריכל לתכנן את השינויים כך שיאפשרו כדאיות כלכלית לפרויקט.
למאמר המלא