כדי לבצע נכון פרויקט של תמ"א 38 מומלץ לעשות כמה צעדים ובסדר מסוים. בשלב הראשון יש צורך לקבל החלטה של בעלי הדירות לקידום הפרויקט ולשם כך יש למנות נציגות כאשר ביצוע של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה נדרש רוב של 66 אחוזים ואילו במקרה של מסלול הריסה ובנייה נדרש רוב של 80 אחוזים. הנציגות צריכה להיות בקשר רציף עם בעלי הדירות ולפעול בשקיפות מלאה מולם בכל שלבי הפרויקט. בשלב הבא מומלץ שהנציגות תמנה עורך דין מאחד המשרדים, שיש להם ניסיון בתחום של התחדשות עירונית, שילווה את בעלי הדירות בתהליך. נציגות בעלי הדירות צריכים לקבל מידע ראשוני על היתכנות רק בשלב יש להתפנות ולבחור את החברה היזמית בדרך של פנייה ישירה אליהם או בדרך של מכרז וזאת לאחר שאוספים חומר על חברות בעלות ניסיון ויכולת בביצוע פרויקטים מהסוג הזה. גם את התהליך הזה מלווה העורך דין המייצג את בעלי הדירות ואם נבחרו כבר פקח, ויועצים אחרים כמו אדריכל או מהנדס או שמאי מטעמם, גם הם משתתפים בשלב זה של בחירת היזם. לאחר שמבצעים את שלב התכנון של הפרויקט וניתן היתר לביצועו, יש לבדוק אם מתקיימים כל התנאים שנקבעו בהסכם כולל קבלת ערבויות וקיומה של פוליסת ביטוח.
|