שני מסלולים קיימים היום לביצוע התחדשות עירונית. המסלול האחד הוא של פינוי-בינוי המציג פתרון כולל יותר והוא מיועד למתחם שבו יש לפחות 24 יחידות דיור ובו מבקש היזם את אישורה של הועדה המחוזית להרוס את המבנים ולבנות תחתם מבנים חדשים כאשר זכויות בנייה שלא מוקנות לו על פי תכנית מסוימת. המסלול השני הוא של תמ"א 38 אשר במסגרתו מקדמים פרויקט ברמת הבניין הבודד כאשר זכויות הבנייה מוקנות לו מתוקף תכניות תב"ע ותמ"א קיימות ולכך מספיק אישור של הועדה המקומית. לדעתו של אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 כדאי לקדם שילוב בין שני המסלולים ולאחד את הזכויות הניתנות מכוח תמ"א 38 עם הזכויות של תב"ע של שניים או יותר מגרשים וכדי מגרש אחד שעליו ניתן יהיה לבנות מגדל אחד ולכך יספיק אישור של הועדה המקומית. פתרון כזה לדעת אוכמן הוא עסקה משתלמת גם ליזמים שזוכים לפרויקטים כדאיים יותר כלכלית מפרויקטים רגילים, מכיוון שמחירי המכירה גבוהים יותר מאשר בבנייה רווייה רגילה וגם לרשויות המקומיות שזוכים בהיטלי השבחה גדולים יותר וגם לבעלי הדירות שזוכים בנכס בעל שווי גבוה יותר. גם האדריכל אסף שאול, מצדד בגישה הזאת מכיוון שלמגדלים ייבנו במרחקים גדולים יותר זה מזה והתושבים יוכלו ליהנות ממבני ציבור וגינות ירוקות.
|