מספר שינויים שנעשו בתכנית הרבעים של תל אביב המתייחס לרבעים 3 ו-4 ואשר הוכנסו בהובלת המועצה הארצית, יאפשרו התכנות כלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים. אחד השינויים עוסק בזכויות הבנייה שיינתנו לפרויקטים של חיזוק מבנים בצירים הראשיים ברבעים אלה גם במסלול של חיזוק המבנים שיתבטא בתוספת של עוד קומה מעבר לתוספת שאושרה לבניינים אחרים ברבעים וזאת מתוך הבנה שמחירי הדירות בצירים האלה נמוכים יותר ולכן קשה להגיע בפרויקטים של חיזוק מבנים להיתכנות כלכלית. מדובר על החלקים הצפוניים של רחוב דיזינגוף ורחוב בן יהודה, כן ברחובות פנקס, וייצמן, נמיר, ז'בוטינסקי, ארלוזורוב. האדריכל אסף שאול מציין כי לפני השינוי הזה, היזמים התמקדו באזורים בהם המחיר למ"ר הוא גבוה וביקשו לקדם של פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. לאחר השינוי ינסו היזמים לבצע פרויקטים של חיזוק מבנים בצירים המרכזיים, אשר ביצוע של הריסה ובנייה הוא לא כדאי בהם. שינוי נוסף שהתקבל לאחרונה מתייחס לקומת הנסיגה שבו שונו המגבלות לנסיגה של 3 מ"ר בקו הקדמי ול-2 מ"ר בעורף והם יאפשרו בנייה רחבה יותר ביחס לתכנית המקורית. השינוי השלישי מתייחס לניוד זכויות לאזורים אחרים של המרתפים וזאת בתנאי שמשתמשים בשטחי המרתפים למימוש של פתרונות חנייה.
|