פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ31
קצב מכירת הדירות החדשות בפרויקט של תמ"א 38 במסלול חיזוק המבנה
כיכר השבת
עסקאות הנעשות במסגרת תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הידועה בשם תמ"א 38, הן עסקאות מורכבות וארוכות טווח. אלה הן עסקאות שהן מתבצעת מכירת זכויות הבנייה כאשר בהן מעורבים גם בעלי הדירות הקיימות, היזם המבצע את הפרויקט, הבנקים שמצד אחד ממשכנים את הדירות הקיימות, והם גם מלווים את הפרויקט ליווי כספי וגם נותנים משכנתאות, וכמובן מעורבים גם הרוכשים של הדירות החדשות. כאשר מדובר בביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה הקיים, יש להקפיד על הסדרת הערבויות של בעלי הדירות הקיימות גם כאשר הוא מתנהל על ידי ההון העצמי של היזם וללא ליווי בנקאי. על היזם במקרים אלה, לאחר שקיבל את היתר הבנייה ולפני שהחל בביצוע העבודות, לתת לבעלי הדירות ערבויות בנקאיות בסכום הביצוע של עבודות הבנייה או לחילופין בסכום נמוך יותר עם הגבלת קצב מכירת הדירות החדשות. הפחתת הערבות תיעשה באופן הדרגתי לפי קצב התקדמות הפרויקט. זה עניין שטומן בחובו מחלוקות בין שני הצדדים, מכיוון שהיזם נדרש להשקיע מכספו בקידום הפרויקט ומכירת הדירות החדשות תוריד ממנו התחייבויות כספיות. בעלי הדירות מהצד השני מעוניינים להאט ככל שניתן את קצב מכירת הדירות החדשות מכיוון שאם ייקלע היזם לקשיים כלכליים, הם ירצו לממש את הערות האזהרה הרשומות על שמם.
למאמר המלא