נושא המיסוי בתחום הנדל"ן, כמו גם בתחומים נוספים, הוא פרמטר חשוב המשפיע לפעמים על מימוש עסקה. בתחום של תמ"א 38 ובהתחדשות העירונית בכלל הנושא הוא סבוך ונשארו עדיין פרצות למרות תיקון 3א' לתמ"א 38 אשר נקבע לאחרונה שהבהיר נקודות מסוימות בתחום זה. המדינה מבקשת לקדם את תחומים אלה, הרשויות המקומיות וגם רשויות המס מנסים לגבות את היטלי ההשבחה הן מהיזמים והן מהדיירים. ענייני המיסוי עדיין לא ברור גם אחרי שאושרה לאחרונה תוכנית רבעים של תל אביב ולא ברור כיצד יתנהלו רשויות המס בעניין של מימוש הנכסים וכן איך תתנהג עיריית תל אביב בהיבט המיסוי. לדעת ורד אולפינגר סקר, ראש מחלקת מיסוי מקרקעין בארנסט יאנג ישראל, רשות המיסים אינה עוסקת בהיבטים של זכויות התמ"א או זכויות התב"ע אלא מתנהלת לפי מדיניות הרשות המקומית וגובה מיסי שבח כמו גם מיסים אחרים רק כאשר הרשות המקומית גובה היטלי השבחה. לדעת רון חן, מחברת אנשי העיר, בעלי הדירות בתל אביב יודעים, היום לאחר שאושרה תוכנית הרבעים, לגלם את ההשבחה העתידית שתהיה בגין זכויות התמ"א והם מגלמים אותה בבואם למכור את הנכס, מה שעלול לגרום לעליית מחירים נוספת במחירי הדירות בתל אביב.
|