תוכנית הרבעים של תל אביב אושרה על ידי ועדת המשנה לעררים במועצה הארצית לתכנון ולבנייה לאחר שהוגשו עררים לתוכנית שהופקדה. על פי ההחלטה הזאת של ועדת המשנה נקבעה המדיניות של זכויות הבנייה ובפרט ברבעים 3 ו-4 שמושפעים מההכרזה של אונסק"ו בשנת 2003 כ"עיר לבנה" וחלק מהמבנים בה מיועדים לשימור. חלק מהעררים מתייחסים לזכויות הבנייה שניתנו לרבעים אלה שבהם נטען כי התושבים מופלים לרעה ביחס לשאר חלקי העיר כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38. הועדה קבעה שמגבלות הבנייה הנובעות משיקולי השימור יישארו בעינן למרות שבחלק מהאזורים ניתן יהיה להגמיש אותן ולגבי זכויות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית, קבעה הוועדה כי הוועדה המקומית היא זו שתחליט מהן זכויות הבנייה. הוועדה לא קיבלה את העררים שביקשו לטעון שלא תהיה כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים של תמ"א 38 והתוספת שניתנת בשל הצורך בשיפור המיגון, תאפשר כדאיות כלכלית ברוב האזורים של תוכנית הרבעים. יחד עם זאת הטענה שכנגד היא שפרויקטים של חיזוק המבנים מכוח תמ"א 38 יהיו כדאיים ליזמים, אך פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה לא יהיו כלכליים וכדי לגרום ליזמים ליזום פרויקטים כאלה, ייאלצו תושבי הבניין להשתתף בעלות הפרויקט.
|