פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב30
פיקוח בנייה מטעם הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38
NRG
כאשר מדובר על חיזוק בניין ושיפוצו במסגרת פרויקט של תמ"א 38, זהו פרויקט מורכב שבו הקבלן מוסיף שתיים וחצי קומות לבניין וגם כאשר מדובר בפרויקט של הריסת הבניין ובנייתו מחדש יעדיפו הדיירים כי את הפרויקט ילווה פיקוח בנייה מטעמם, כדי לוודא שהעבודה מתבצעת על פי תוכנית הבנייה עליה הוסכם החל משלב האישורים ועד לסיום הפרויקט ושהעבודה תתבצע באופן איכותי ובלי חריגות בבנייה. הנושא של ליווי פיקוח בנייה לא היה נפוץ בתקופה הראשונה שבה בוצעו פרויקט כאלה של תמ"א 38, לעומת פרויקטים אחרים של בנייה, אך ככל שעובר הזמן רואים יותר ויותר דרישה לפיקוח מהסוג הזה. את שכרו של המפקח הזה משלם היזם ולכן ישנה תקופה של אי וודאות בתחילת הפרויקט, האם ייחתם הסכם בסופו של דבר בין הדיירים לבין היזם, בתקופה זאת יעדיף היזם לא לשלם את התשלום למפקח ולדחות את זה לאחר שנחתם ההסכם עם הדיירים. במקרה כזה המפקח יגיע להסכם עם הדיירים כי הם יבחרו בו לאחר החתימה על ההסכם מול היזם. ישנם דיירים שיעדיפו לשכור, על חשבונם, את שירותיו של מפקח בנייה כבר מתחילת הפרויקט כדי שישיג עבורם את התנאים הטובים ביותר שניתן להשיג.
למאמר המלא