ועדת הערר המחוזית של מחוז חיפה דחתה בימים האחרונים עשר תכניות שונות לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה ומחדש, אשר אושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה. על אף שבתחילת נובמבר קיבלה המועצה הארצית לתכנון ובנייה החלטה הקובעת כי הפרשנות המרחיבה לזכויות הבנייה של תמ"א 38 תהיה הפרשנות התקפה, החליטה ועדת הערר כי עד שיאושר תיקון זה, הפרשנות התקפה היא זו של היועץ המשפטי לממשלה, כלומר הפרשנות המצמצמת. עיקר המחלוקת היא בין הפרשנות המרחיבה (בשמה האחר – פרשנות גדרון, על שם יו"ר ועדת הערר המחוזית של תל אביב לשעבר, עו"ד מיכה גדרון) לבין הפרשנות המצמצמת של היועץ המשפטי לממשלה, ומתמקדת בשאלה האם תוספת זכויות הבנייה של 2.5 קומות שמעניקה התמ"א צריכה להיות מחושבת על פי שטח הקומה בבניין הקיים או על פי שטח "הקומה התיאורטית", כלומר שטח הקומה במקרה של מימוש כלל זכויות הבנייה הקיימות בשטח. היועץ המשפטי לממשלה פסק כי החישוב צריך להתבצע על פי השטח הבנוי (אשר מצומצם יחסית), ואילו המועצה הארצית לתכנון ובנייה פסקה בהחלטתה האחרונה כי החישוב צריך להתבצע בהתאם לשטח הקומה התיאורטי. יו"ר ועדת הערר המחוזית של חיפה, עו"ד דקלה מוסרי-טל, החליטה כי עד שלא יאושר סופית התיקון להוראות התמ"א, חישוב השטחים בוועדת ערר ייעשה על פי פרשנות היועץ המשפטי לממשלה, ולכן נדחו הפרויקטים השונים שהגיעו לוועדה.
|