יש חשש בקרב הקבלנים שהתיקון החדש לתמ"א 38 כפי שהמליצה עליו לאחרונה המועצה הארצית לתכנון ובנייה עלולה דווקא לפגוע בקידום פרויקטים כאלה, למרות שהתגובה הראשונה הייתה שביעות רצון מההחלטה שהתקבלה. אחת הטענות היא שהחלטת הפשרה שהתקבלה, אינה נותנת עדיפות ברורה למסלול של הריסה ובנייה מחדש של תמ"א 38, למרות הכונה של מקבלי ההחלטות, ולמעשה תגרום למעבר לביצוע חיזוק הבניינים הקיימים, על פני הריסה ובנייה. עו"ד אברהם ללום, סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר פורום המקרקעין, סבור שהנוסח אותו המליצה המועצה, תביא לחילוקי דעות בנושא של כמות הדירות שיש ב"קומה טיפוסית". לדבריו, זכויות הבנייה שניתנות על החוק המוצע, הן דומות לאלה שנתנות במסלול של חיזוק הבניינים הקיימים לפי תמ"א 38 רק בתוספת המיסוי. גם איל בר, מחברת אקו סיטי, גורס כי נוסח ההחלטה מסרבל את חישוב זכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה של תמ"א 38 בהשוואה למה שהיה מקובל לפני כן. כפי שמסתמן, תהיינה הסתגויות והתנגדויות לתיקון המוצע גם מקרב הקבלנים והיזמים וגם מקרב אלה שדגלו בפרשנות המצומצמת של חישוב זכויות הבנייה כפי שהביע אותה היועץ המשפטי לממשלה.
|