נושא תכנון המס בפרויקטים של תמ"א 38 הוא מורכב מכיוון שכל דייר יש חשיפות מס שונות. ככלל, דייר בעל דירה יחידה זכאי לפטור ממס שבח עד לתקרה של כ-2.06 מיליון שקל, כך שברוב המקרים היזם מנצל פטור זה של הדיירים כדי להוריד את נטל המס הכולל בפרויקטים של תמ"א 38. בעסקאות של תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בתל אביב בה רוב מחירי הדירות עוקפים רף זה, היזם לוקח על עצמו את הנטל של תשלום מס שבח על ההפרש שבין שווי הדירה לגבול של אותם 2 מיליון שקלים. במקרים שבהם לא חל על הדייר הפטור, ושיעור חבות מס השבח של הדייר משמעותית, ניתן להשתמש בתיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר מעניק פטור לעסקאות תמ"א 38/2 בהינתן מספר תנאים שמתקיימים הן לדייר והן ליזם.
|