תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, חלה על מבנים שהיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1.1.1980, והם אינם עומדים בתקן ישראלי 413, התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית חלה על מבנים בגובה של שתי קומות ויותר. התוכנית מציעה תמריצים רבים לדיירים לחזק את הבניין שלהם מפני רעידת אדמה כגון תוספת יחידות מגורים, תוספת ממ"ד ומרפסת, חיזוק ושדרוג המבנה מבחינה חיצונית, הוספת מעלית ועוד. מהנדס בניין הוא זה שקובע האם הבניין זקוק לחיזוק. כדי להתחיל בפרויקט תמ"א 38 ולחתום מול יזם, יש להשיג את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין לביצוע הפרויקט. בעת עריכה החוזה על הדיירים לברר היטב את הזכויות שמגיעות להן ולהבין כיצד מתכנן היזם לנצל את זכויות הבנייה שמגיעות מכוח התמ"א.
|