יזמים רבים טוענים כי אי הוודאות התכנונית בפרויקטים של תמ"א 38 עלולה להרתיע יזמים להיכנס לתחום זה. עו"ד מיכה גדרון, שותף במשרד עו"ד גדרון גלקין גולן, ומחבר הספר תמ"א 38, שעמד עד לפני כחצי שנה בראש ועדת הערר המחוזית תל אביב, מסביר כי בשנה האחרונה חלה "רגרסיה" ברבות מן הוועדות המקומיות בהשוואה לשנים שעברו. לדבריו, הוועדות מקשות על יישום הפרויקט, למשל מצמצמות את זכויות הבנייה אותן ניתן לאשר מכוח תמ"א 38. לדברי גדרון, התקבלו גם החלטות סותרות של ועדות ערר באשר לאופן חישוב זכויות הבנייה במקרה של תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש. לנוכח כל זאת, קיימת אי ודאות תכנונית באשר לפרויקטים של תמ"א 38, פרויקטים אשר מבוססים על עבודת שטח מאומצת לאיתור בניין הדורש חיזוק, שעומד בתנאי התמ"א, ושכל הדיירים חתמו על ההסכם לביצוע הפרויקט.
|