פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי13
"אם מחירי הנדל"ן ירדו - הרווחיות של פרויקטים של תמ"א 38 תרד משמעותית"
גלובס
רון חן, בעלים ומנכ"ל של חברת "אנשי העיר", העוסקת בהתחדשות עירונית, טוען כי אפשרות של ירידת מחירי הנדל"ן תביא גם לירידת מחירים בפרויקטים של תמ"א 38, וכתוצאה מכך עלולה להיווצר בעיה בכל השוק של ההתחדשות העירונית. אם שיעור הרווח מפרויקטים של תמ"א 38 יירד לרמה של פרויקטי יזמות רגילים (העומד על כ-15%) הבנקים יסרבו לממן פרויקטים של התחדשות עירונית. על פי חן, רמות הסיכון בכל נושא התמ"א 38, ובפרט חיזוק מבנים ללא הריסתם, גבוהות באופן משמעותי מאשר בפרויקטים רגילים. במידה ומחירי הדירות יירדו, הדבר עלול לפגוע גם בפרויקטים של תמ"א 38 שנמצאים כיום בתהליך ולהביא לעצירתם. עוד הוסיף חן כי החסמים העיקריים כיום בפרויקטים של תמ"א הם הדיירים שמעוניינים להגדיל ככל האפשר את ההטבות המגיעות להם במסגרת התוכנית, ויהיה בלתי אפשרי לרצותם במידה והרווחיות הכלכלית של הפרויקטים תיפגע.
למאמר המלא