התחדשות עירונית יכולה לבוא לידי ביטוי בתוכניות בינוי כגון תמ"א 38, אשר מביאה להגדלת דירות פרטיות, שיפוץ שטחים משותפים בבניין כגון חדרי מדרגות ולובי ובניית דירות חדשות בגג הבניין. תוכניות אלו מביאות להעלאת ערך הדירות, אך הן אינן מטפלות במרחב העירוני המשותף, הרחוב, השכונה והשטחים הציבוריים. התחדשות עירונית היא למעשה כל מהלך אשר מטפל במבנים, בתשתיות ובשטחים בתחום העיר. עמותת מרחב, התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל, בדקה את שווי הדירות בשכונות שעברו התחדשות עירונית במרחב הציבורי בהשוואה לשווי הדירות בשכונות שההתחדשות העירונית שלהן הסתכמה בשיפוץ הבניינים והדירות, כלומר המרחב הפרטי בלבד. התוצאות הראו שבשכונות שבהן הוחלט לפעול לטובת הדיירים ולתת להם זכויות בנייה נרחבות ואפשרות להרחבת הדירות, כמו בשכונת רמת עמידר ברמת גן, ערך הדירות נמוך יותר בהשוואה לשכונת מרום נווה הסמוכה ושכונות אחרות בעיר.
|