פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי10
העיריות מעדיפות תמ"א 38/2 אך שיקולים תכנוניים מעכבים את המימוש
גלובס
המדינה החליטה להוסיף תמריצים לתמ"א 38 במתכונת של הריסה ובנייה מחדש מאחר וברור כי מבחינת חיזוק הבניין, יש עדיפות לשיטה זו על פני חיזוק בניין קיים. התמריצים באו דרך אפשרות לנצל זכויות בנייה לא מנוצלות לפי התב"ע כפי שנקבע בתיקון השלישי של תמ"א 38, כמו גם הוסדר עניין הפטור המלא או החלקי של מס שבח או טיפול בסרבנים המעכבים פרויקטים כאלה. למרות זאת ישנם מכשולים אשר מונעים שימוש רחב יותר במתכונת הזו של הריסה ובנייה, למשל הבעייה של דיירים קשישים בבניין, או הדילמה של בעלי הבתים בין ביצוע חיזוק המבנה לבין הריסתו בניית בניין אחר תחתיו, כאשר לעיתים השיקולים הם רגשיים לסרב להריסת המבנה, או בעלי דירות שנמצאים לאחר ביצוע שיפוץ הדירה, מתקשים לקבל את הדין גם התמורה שיקבלו אינה טובה פחות מאשר התוצאה של השיפוץ.
למאמר המלא