פרויקטים של תמ"א 38 הינם פרויקטים מורכבים לביצוע הן מהפן המשפטי והן מהפן הביצועי. בכתבה מועלות שאלות רווחות בנושא וניתנות תשובות בהתאם. לדעת הכותב, עד כה התוכנית טרם הגשימה את פוטנציאל המימוש שלה. באזור המרכז התיקון השלישי לתוכנית מעניק יוצר כדאיות כלכלית ליזמים, ומיעוט הפרויקטים היחסי באזור זה אינו נובע מכשל בתוכנית עצמה, אלא מכשל שוק שנוצר כתוצאה מפערי המידע בין היזמים לבין הדיירים. פרויקטים רבים לא יוצאים לפועל משום שהדיירים אינם יודעים להעריך נכונה את שווי, היקף ופוטנציאל של זכויות הבנייה שבידיהם. כדי להתחיל ביצוע פרויקט של תמ"א 38, על הדיירים לאסוף די נתונים בנוגע לפוטנציאל הנכס שלהם, ולהיעזר באנשי מקצוע מתאימים כגון שמאי, מפקח בנייה, אדריכל ועורך דין.
|