פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר29
כיצד הדיירים יכולים להוביל בעצמם פרויקט פינוי ובינוי של תמ"א 38?
Ynet
לאחרונה ניתן להבחין בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב שמובלים על ידי דיירי הבניין, הבוחרים לא לפנות ליזם חיצוני. לרוב בפרויקטים של תמ"א 38 הדיירים פונים אל היזם והוא לוקח על עצמו את הריסת ובניית הבניין מחדש או חיזוק הבניין ושיפוצו, בתמורה לקבלת זכויות בנייה עבור בניית דירות חדשות ומכירתן. עם זאת, ישנם מקרים שבהם הדיירים מעדיפים לשמור לעצמם את זכויות הבנייה ולהתחלק ביניהם ברווחים ממכירת הדירות החדשות. מקרים אלו אפשריים בעיקר כאשר מדובר במספר מצומצם של דיירים בבניין שיש ביניהם יחסים טובים, וכאשר לא קיימת כדאיות כלכלית עבור יזם חיצוני (למשל, כאשר בעלי הזכויות על הגג לא מסכימים לוותר עליהן). כדי ליזום תמ"א 38 חשוב להוציא דו"ח ראשוני לגבי ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט, שיכלול תוכנית אדריכלית רעיונית, הערכת עלויות וניתוח רווחיות של הפרויקט. אם הדו"ח הראשוני מראה כי ניתן לבצע את הפרויקט מבחינה מעשית, השלב הבא יהיה לגייס את הסכום הראשוני מקרן נדל"ן כהלוואה תמורת שעבוד הקרקע. סכום זה עומד על כ-1.5 מיליון שקלים, שכוללים את שלב הגשת ההיתר לאישור הבנייה.
למאמר המלא