יזמים מחתימים דיירים על הסכמים לביצוע עבודות חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 הכוללות שיפוץ ותוספת המעלית כנגד מכירת זכויות בנייה. בדרך למימוש העבודות עשויים להתעורר מוקשי-מס – מס רכישה ומס שבח - שכדאי להתארגן כדי לצלוח אותם.