פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר16
סיכון היזמים בתחומי הנדל"ן הוא שינוי במחירי הדירות
גלובס
ביצוע פרויקטים של תמ"א 38, שהוא תחום חדש יחסית בארץ יחדית לפרויקטים רגילים של נדל"ן, כרוך בסיכונים, כמו יתר הפרויקטים של התחדשות עירונית. אחד הסיכונים בכל אחד מתחומי הנדל"ן הוא מחירי הדיור. כאשר השוק נמצא בעליית מחירים, הסיכונים קטנים יותר מכיוון שטעויות שנעשות בפרויקטים אלה מקבלים פיצוי על ידי עליית המחירים. לא כך הדבר בשוק יורד. לעומת זאת בהתחדשות עירונית, יש מספר סיכונים נוספים, למשל מדיניות התכנון ברשויות השונות שלא תמיד היא מגובשת ולכן קורה שיש הוצאות לא צפויות. בייחוד בתקופה של התכנון שבה היקף ההוצאות גדל באופן משמעותי, לעומת שלב הייזום הראשוני שבו ההוצאות אינן גבוהות. אך שלב הביצוע טומן בחובו הפתעות שעלולות להשפיע על עלויות הפרויקט, כמו עיכובים בביצוע בשל התחשבות בדיירים הגרים בבניין. גם ריבוי מספר בעלי הדירות המעורבות בפרויקטים של התחדשות עירונית שנעשים בסביבת מגורים צפופה מהווה סיכון בעבור היזמים.
למאמר המלא