פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ26
כיום יזמים מעדיפים תמ"א 38/2 על פני חיזוק המבנים הקיימים
כלכליסט
לאחר עשר שנים שתמ"א 38 קיימת, מתברר שיותר ויותר יזמים מעדיפים לבצע פרויקטים של פינוי-בינוי מכוח תמ"א 38/2 על פני חיזוק הבניינים הקיימים לפי 38/1. מתברר שהפרויקטים לחיזוק המבנים הם מורכבים הן ברמה ההנדסית וגם בביצוע כאשר בבניין ממשיכים לגור הדיירים. העלייה במחירי הביצוע העלו הורידו את הרווחיות וחלק מהפרויקט הפכו ללא כדאיים. המורכבות הזאת דחפה את הקבלנים להכנס גם לתפקידי היזמים כמו גם יזמים שחברו לקבלנים, כדי ליצור שיתוף פעולה. בהמשך למהלך הזה נכנסו גם גיופים גדולים יותר מענף הבנייה לתחום של תמ"38 וזאת לאחר שבשנים הראשונות הן נמנעו מלהכנס לתחום הזה. גם הרשויות מעדיפות לקדם פרויקטים של הריסה ובינוי שמאפשרת לבנות קומת קרקע יחידות מסחר ממנו יקבלו ארנונה. הריסה ובינוי מחדש מאפשר גם להתמודד עם בעיית החנייה וגם מאפשרת לבנות בתים שהם עמידים יותר לרעידות אדמה, מה שלא תמיד מובטח בחיזוק המבנה.
למאמר המלא