ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

חישוב שטח הדירה
תגובה אחרונה 17 דצמ 2022 21:09 ע"י Lihi. 4 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
דותן ג.

--
02 ספט 2012 22:05
  • צטט
  • הגב
יזם מציע לבצע תמ"א 38/2 (פינוי-בינוי) ולהוסיף לכל דירה 10% לשטח הדירה המקורי.
יש לי דירה שהשטח שלה בפועל 85 מ"ר נטו , השטח שרשום בטאבו הוא 61 מ"ר , תשלום הארנונה הוא לפי 78 מ"ר , במקרה של פינוי בינוי איך מחשבים מה יהיה שטח הדירה החדשה ?

אודה לך גם אם תסביר לי את עניין מרפסת השמש והמחסן. האם נכון ששטח הדירה בפועל למעשה לא יגדל?
בתודה מראש,
דותן
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
04 ספט 2012 14:07
  • צטט
  • הגב
דותן שלום

התשובה לשאלתך תלויה באופן שינוסח "סעיף התמורה" בהסכם תמ"א38 עם היזם, לרוב מקובל, שהתוספת המובטחת מחושבת ע"פ שטח הדירה בפועל בהתאם למדידת מודד מקצועי, עם זאת מאחר ונוקבים באחוזים, ולא במטרים, אז ניתן לפרש את הדברים במספר צורות ולכן יש לשאול ולברר את הדברים מראש.
חשוב גם לבדוק האם התוספת היא ברוטו (כולל קירות, שטחים משותפים ועוד...) או נטו (מה שנקרא "שטח פלדלת") ?

בתמ"א 38/2 הבניה החדשה כפופה למגבלות אחרות, בין היתר, שטח המרפסת בדירה שנבנתה בעבר עם מרפסות שהפכו עם השנים לחלק מהדירה לא ייחשבו בתכנית החדשה כשטח הדירה לפני התוספת. במילים אחרות, תוספת של 25 מ"ר ע"פ התמ"א תינתן לדירה בשטח המקורי שלה, ללא המרפסות.
ולכן לעיתים קורה שבפועל שטח הדירה החדש לא גדל, יש מקרים שהשטח אפילו קטן...

שיהיה בהצלחה,

דביר מאירוביץ - עו"ד תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אבי

--
08 פבר 2022 14:28
  • צטט
  • הגב
הי
יש לנו כמה בניינים שמיועדים לתמ"א 38/2. חלק מהדירות מקוריות וחלק מהדירות מורחבות. לגבי המקורי אין שאלה. לגבי אלו שהורחבו, איך ניתן למדוד את הדירות? במידה והמודד מדד יותר ממה שיש בהיתר במועצה האם ניתן לחשב לו את זה? שורה תחתונה, האם הטבלה המפורטת בהיתר במועצה זו המידה המירבית שניתן לפצות את הדייר?
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
08 יונ 2022 15:19
  • צטט
  • הגב
היי אבי,

טרם חתימת ההסכם על היזם להביא מודד שימדוד את הדירות בהתאם לחוק המכר. לרוב זה אמור להיות תואם להיתר הבנייה שניתן להרחבה.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*
Lihi

--
17 דצמ 2022 21:09
  • צטט
  • הגב
שלום,שאלה למומחים בדיני תמא 38/2
אם בבעלותי דירת גג הכוללת גרם מדרגות פנימיות בתוך הדירה אל קומת הגג.
כיצד מתחשבים בשטח המדרגות בחישוב שטח הדירה לצורך התמורה של היזם?


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.