ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שכ"ט לעו"ד ועוד
תגובה אחרונה 29 אוג 2012 11:56 ע"י אהרן. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אירנה

--
20 אוג 2012 16:20
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
יש לי מספר שאלות ברשותך:

1. האם שכ"ט בגין ניהול מו"מ עם היזם/הקבלן וגם שאר ההוצאות של הדיירים אמורים להיות משולמים מכיסו של היזם או שמא הדיירם משלמים לעו"ד שלהם?

2. האם בראש ובראשונה יש לקבל היתר בנייה מהעירייה (מדובר בבניין ברח' דב גור 33 באשדוד) ורק אח"כ לפנות לעו"ד או עו"ד הוא הגורם שבודק את כל הדברים מול העירייה, המהנדס וכד'?

3. מי צריך (ובאיזה שלב) לאתר קבלן מתאים, על מי אפשר לסמוך?

בברכה ובתודה מראש,
אירנה
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
21 אוג 2012 12:49
  • צטט
  • הגב
אירנה שלום,

קודם כל, תרשי לי לפרגן לך על השאלות הממוקדות והחשובות, הצלחת להקיף חומר של הרצאה שלמה על תמ"א38,
אבל אנסה לענות לך בקצרה (ע"פ סדר מספורן של השאלות ששאלת), כמובן שאם משהו לא ברור הגיבי לתשובתי ואנסה להסביר שוב ביתר פירוט:

1. כמובן שדרך המלך היא שהדיירים בעצמם ישלמו עבור עורך דינם, אלא שכמעט ולא רואים מקרים כאלו בעסקאות תמ"א38.
כמעט בכל המקרים, היזם נושא בכל ההוצאות! הדיירים לא נדרשים לשלם דבר.
המלצתי היא שלכל הפחות בחרו בעצמכם את עורך הדין, וקבלו ממנו התחייבות לליווי מלא ומקיף של הפרויקט ולא רק של שלב המשא ומתן.

2. התשובה היא לא, ראשית פונים לעו"ד (או לחברה מנהלת, כפי שיפורט בהמשך) שיברר עבורכם את הבדיקות המקדמיות, אם טרם עשיתם זאת בעצמכם.
ההליך להוצאת היתר הבניה הוא הליך ארוך ומורכב, המטופל וממומן ע"י היזם ואנשי המקצוע מטעמו (אדריכל מהנדס ויועצים נוספים).

3. התקשרות עם קבלן או יזם יכולה להיעשות במספר דרכים:
א. סקר יזמים אותו אתם תעשו - מומלץ לפנות לכאלו שפועלים באזור מגוריכם ושקיבלתם לגביהם המלצות חמות מהדיירים שהתקשרו עימם. ניתן גם לאתר יזם דרך "אינדקס קבלנים ויזמים" כאן באתר המרכזי - תמ"א38.

ב. קיום ישנן חברות ניהול פרויקטים עבור הדיירים (שאליהן ניתן להגיע באמצעות "אינדקס ליווי דיירים" כאן באתר) שבאופן כללי עיקר פעילותן מתבטאת בניהול הפרויקט עבור דיירים, ובין היתר הן דואגות להביא מספר הצעות מיזמים (וגם לבצע עבור הדיירים את הבדיקות הנדרשות, כשגם כאן לא מקובל שהדיירים נושאים בהוצאה כלשהי והיזם הנבחר נושא בעלות החברה).

מסיבות שבוודאי ברורות לך וליתר הגולשים (אובייקטיביות מקצועית של האתר ותכניו) אין באפשרותי להמליץ על יזם, עורך דין או חברה מנהלת שכזו.

מאחל לך הרבה הצלחה בפרויקט, דרך לא פשוטה לפנייך אך לכשהפרויקט יושלם
תקוותי שתוכלי לראות את רווחי השקעתך, כפי שרואים בעלי יוזמה כמוך במרבית הפרויקטים בארץ.

עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א38 | תמ"א38-2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אהרן

--
29 אוג 2012 11:56
  • צטט
  • הגב
אירנה שלום,
עו"ד דביר מאירוביץ הטיב להסביר את מהות הפרויקט
בגדול היזם משלם הכל מכיסו (כיס החברה) והוא גם מבצע את הפניה באמצעות האדריכל לעירייה
הדבר היחיד שעליכם לעשות הוא פשוט לאתר את היזם שאיתו תרצו לעבוד
ניתן לפנות אלי לקבלת מידע נוסף
aaron.kozlik@gmail.com
בהצלחה


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.