ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

בטחונות בתמ"א 38-2
תגובה אחרונה 08 אוג 2012 10:39 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
חומי

--
31 יול 2012 08:14
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
מספר שאלות בקשר לבטחונות לפרויקט של פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38-2:
1. אילו בטחונות החוק מחייב את היזם לתת?
2. אילו בטחונות מעבר למה שמחייב החוק, כדאי לנו לדרוש
3. האם אפשר לדרוש בטחונות גם על תקופת השכירות למקרה שהפרויקט מתארך מעבר לתקופת השכירות שהיזם מתחייב?

בתודה מראש,
חומי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
08 אוג 2012 10:39
  • צטט
  • הגב
חומי שלום,

1+2. החוק איננו קובע את אופי או היקף הביטחונות הראויים בתמ"א38 או בתמ"א38/2.
יש בטחונות שמקובל לתת בעסקה מעיין זו וכמובן שהכל נתון למשא ומתן מול היזם.

מקובל לתת ערבות חוק מכר בגובה מלוא שווי דירת התמורה (שווי הדירה שתקבל בסוף הפרויקט)
על מנת להבטיח את תשלומי המס ע"י היזם אפשר שהיזם ייתן ערבות מסים (גובה הערבות רצוי שייקבע בהתאם לחוות דעת של מומחה במיסוי עסקאות מהסוג הזה). ועוד בטחונות אחרים.
3. ניתן לדרוש ערבות שכירות בגין תשלומי השכירות המשולמים לבעלי הדירות אשר מפנים דירותיהם ביחס לתקופה שלאחר הפרויקט, עם זאת, לרוב מקובל עניין זה באמצעות מנגנונים אחרים.

חשוב מאוד לזכור - לכל הביטחונות והערבויות יש משמעות קריטית בהבטחת זכויות הדיירים, עם זאת, המצאת ביטחונות שכאלו ע"י היזם כרוכה בעלות לא מבוטלת שלעתים עשויה להפחית מהתמורה שהדיירים יקבלו.
יש למצוא את נקודת האיזון הנכונה ביחס לכל פרויקט ופרויקט.

מקווה שעניתי לשאלותיך,
ככל שישנן שאלות נוספות אשמח אם תעלה אותן כאן בפורום,
דביר.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.