שלום לכולם,

אני מנסה להבין מה הם התנאים הבסיסיים לאישור תמ"א 38\2.
באחד המאמרים שקראתי היה רשום שיש הצטברות של תנאים :

א. בניין שקיבל היתר לבנייתו לפני 1.1.1980
ב. אישור מהנדס מוסמך, לפיו הבניין נחוץ לחיזוק עקב אי-עמידת הבניין בתקן 413
ג. בניין בן 2 קומות לפחות ששטחו הכולל עולה על 400 מ"ר.
ד. בניין ששיפוצו יהיה כה מאסיבי, מקיף ויקר עד אשר משיקולי כדאיות עדיף להרסו ולבנותו מחדש במקום הריסות הישן (התנאי הנוסף).

השאלה שלי היא לגבי תנאי ג - האם באמת זהו תנאי מחייב ששטח הבניין יהיה 400 מ"ר? כמו כן האם יש חובה שהבניין יהיה בן 2 קומות לפחות? נראה שע"פ הפרסומים בתקשורת יש בניינים שלא עמודים בתנאיי זה וכן נכנסים לפרויקטים של תמ"א 38\2.

אשמח לתשובה להבהרת עניין זה.

תודה,רונן

רונן שלום רב,
בנינים אשר על פי תוכנית מפורטת שחלה עליהם גובם לא יכול לעלות על 2 קומות וששטחם הכולל אינו יכול לעלות על 400 מ"ר (עיקרי ושירות) מוגבלים מבחינת תוספת זכויות הבניה במקרה של פרוייקט הריסה ובניה מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38. התוספת המותרת הינה לשם הרחבת הדירות הקיימות ללא תוספת של יחידות דיור. תוספת השטחים יכולה להעשות על ידי תוספת של 25 מ"ר לכל יחידת דיור או על ידי סגירת קומת העמודים המפולשת (או הזכויות הנובעות מהאמור במקרה של הריסה ובניה מחדש). יש לשים לב שהדגש הוא על הזכויות על פי התב"ע החלה על אותו מבנה ולא על גובה המבנה או שטחו בפועל.
לא פחות חשוב מכך' יש צורך שהמבנה נדרש לעמוד בהוראות תקן 413 ושבפועל המבנה אינו עומד בהוראות תקן 413. תיקון מס' 6 לתקן החריג מבנים נמוכים מסויימים מתחולת התקן. תיקון זה עתיד להכנס לתוקפו ביוני 2018. משמעות החרגת מבנה כלשהו מתחולת התקן היא שלא ניתן להחיל עליו את הוראות תמ"א 38 כלל.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד